Hoe vaak komt een dergelijke unieke locatie te koop....?!?

Wij mogen u deze schitterende karakteristieke restaurantboerderij te koop aanbieden met een oppervlak van maar liefst 540 m2 op een absolute toplocatie in het pittoreske watersportdorp Grou, direct gelegen aan het Friese Pikmeer. De boerderij is gelegen op een ruim perceel van circa 3.250 m2, voorzien van een groot parkeerterrein en een eigen aanlegsteiger van ongeveer 130 meter. Op het perceel zijn er meerdere terrassen aangelegd, deels overdekt. Tevens beschikt het object over een eigen water van 180 m2.

Het betreft hier de verkoop van huidig restaurant De Vrijheid, een locatie met nu nog een horeca bestemming. In overleg met gemeente Leeuwarden kan – indien gewenst - worden gekeken naar een bestemmingplanwijziging naar (permanent) wonen en eventueel gewenste uitbreiding met een (ondersteunend) bijgebouw met als mogelijke functie B&B, kantoor, zwembad. Uiteraard hangt de definitieve medewerking van de gemeente af van het uiteindelijke plan.

Indeling

Begane grond

Vanuit de woonkamer van de (bedrijfs-)woning is er een fenomenaal uitzicht over enerzijds het Pikmeer en anderszijds het oude gedeelte van Grou met de herkenbare toren van de Sint Pieter kerk. De houten plafond balken geven de ruimte een karakteristieke sfeer. De keuken die aan de woonkamer grenst beschikt over witgoedaansluitingen, een wastafel en een gaskookplaat met afzuigkap. De gehele begane grond is circa 54 m2.

Het restaurantgedeelte bestaat uit een entree met bezoekerstoiletten. In de ruime imponerende zaal (ca. 130 m2) met een hoog plafond zijn de oorspronkelijke gebinten een lust voor het oog. Achter de zaal zit op de begane grond een volledig ingerichte professionele keuken met berging (ca. 50 m2) en trap naar de wijnkelder. De in de jaren’90 aangebouwde sfeervolle tweede zaal (ca. 83 m2) is voorzien van een open haard en bar. Vanuit de beide zalen kan via grote openslaande deuren direct het terras worden betreden.

1e verdieping

Het woongedeelte op de eerste verdieping (ca. 49 m2) beschikt over vier slaapkamers met overloop, een badkamer met bad en douche en een vlizotrap richting de zolder.

Vanuit het restaurantgedeelte kan via een tweetal trappen naar de open verdiepingsvloer (ca. 132 m2), rondom de vide, worden gekomen.

2e verdieping

Circa 22 m2 vliering.

Omgeving

Grou ligt in de gemeente Leeuwarden, midden in het groene hart van de waterrijke provincie Fryslân. Grou heeft circa 5.600 inwoners en is een dorp met een uniek historisch karakter, waar gastvrijheid voorop staat. Er is een grote diversiteit aan gezellige restaurants, een breed winkelaanbod en veel bedrijvigheid. Winkelen, lekker eten, zeilen (skûtsjesilen), varen, fietsen, rondvaarten, musea en meer.

Grou is omringd door prachtig water; het Pikmeer (Fries: Pikmar), het Nationaal Park De Alde Feanen en het Prinses Margrietkanaal. Het kanaal dat de verbinding met plaatsen zoals Sneek, Eernewoude, Drachten en Leeuwarden ook over het water zeer goed mogelijk maakt.

++++++++++

This is a once-in-a-lifetime opportunity...
We can offer this stunning, characteristic restaurant farm for sale with an area of no less than 540m2 in an amazing location in the picturesque water sports village of Grou, directly by the Pikmeer lake. The farm sits in a large plot of approximately 3,250m2, with a large parking area and its own jetty of approximately 130 metres. The plot features several terraces, partly covered. Additionally, the property has its own body water of 180m2.
This concerns the sale of current restaurant De Vrijheid, a location that now has a hospitality function. In consultation with the municipality of Leeuwarden, it is possible to change the zoning plan to (permanent) residential and, if desired, expanded with an annex with possible function as B&B, office, pool. Naturally, the municipality's cooperation depends on the eventual plan.
Layout
Ground floor: The living room of the (business) residence offers a stunning view of the Pikmeer lake on one side and the old town of Grou with its recognisable tower of the Sint Pieter church on the other side. The wooden ceiling beams give the space its characteristic atmosphere. The kitchen that borders the living room has connections for white goods, a sink and a gas hob with cooker hood. The entire ground floor is approximately 54m2.
The restaurant part consists of an entrance with guest toilets. The original cross-beams in the large, imposing space (approx. 130m2) with high ceiling are a sight to behold. A fully equipped professional kitchen with storage (approx. 50m2) and stairs to the wine cellar can be found behind this hall on the ground floor. The attractive second hall added in the '90s (approx. 83m2) sports a fireplace and bar. Both halls feature large French doors that lead directly to the patio.
1st floor
The residence on the first floor (approx. 49m2) has four bedrooms and a landing, a bathroom with bath and shower and a loft ladder to the loft.
The restaurant has two stairs leading to the open floor (approx. 132m2) around the mezzanine.
2nd floor
Approximately 22m2 loft.
Area

Grou is situated in the municipality of Leeuwarden, in the middle of the green heart of the water-rich province of Fryslân. Grou has approximately 5,600 residents and is a village with a unique historic character that values hospitality. The village offers a great diversity of fun restaurants, shops and lots of activities. Shopping, good food, sailing (skûtsjesilen), cycling, boat tours, museums and more.

Grou is surrounded by lots of water; the Pikmeer lake (Frisian: Pikmar), National Park De Alde Feanen and the Prinses Margrietkanaal. This canal connects towns such as Sneek, Eernewoude, Drachten and Leeuwarden by water.