Moderne villa aan de geliefde Dijkwacht te Leiderdorp. Gelegen aan rustgevend vaarwater, biedt deze woning een unieke levensstijl voor degenen die op zoek zijn naar een oase van rust en comfort, in de omgeving van de prachtige natuur van de Boterhuispolder.

- Aan vaarwater gelegen
- Garage en carport
- 5 slaapkamers, 2 badkamers
- 10 zonnepanelen

Bouwjaar 1999, woonoppervlakte 221m², perceeloppervlakte 526m², inhoud 856m³, garage 29m², steiger 12 meter.

We nemen je mee door de woning……

Begane grond:
Entree is aan de voorzijde van de woning met een deur naar lichte ruime hal met toilet, berging met de opstelling van wassen en drogen. Er is een trap naar de etages en een deur naar de keuken en woonkamer.
Geniet van gezellige avonden in deze ruime woonkamer met grote schuifpui naar het terras en aan de andere kant een aparte zitkamer. Ook vanuit deze ruimte is er via openslaande deuren toegang naar de tuin.

Verder is er een aparte eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier is er een schuifpui naar de tuin en is er toegang tot de keuken.
De villa beschikt over een keuken in L-opstelling met allerhande apparatuur en airco. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

We nemen de trap naar boven…

1e Etage:
Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer heeft airco en een eigen badkamer met dubbele wastafel en royale inloopdouche.
Op de overloop is de cv-ruimte, de 2e badkamer is met een heerlijk ligbad met douche en een wastafel. Op de overloop is een aparte toiletruimte.

Deze villa beschikt over 5 comfortabele slaapkamers en 2 badkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin en gasten.

2e Etage:
De 5e slaapkamer bevindt zich op de 2e etage, met vanuit de overloop heerlijk zicht op het water van de Dwarswatering.

Tuin:
De ruime en privacy biedende achtertuin, gelegen aan het water, is momenteel volledig omgeven door bomen en heggen, wat zorgt voor een beschutte en serene sfeer. Voor de nieuwe eigenaar biedt dit echter de mogelijkheid om de tuin eenvoudig aan te passen en zo een prachtig uitzicht te creëren over de schilderachtige Dwarswatering. Zo geniet je van zowel privacy als van een schitterend uitzicht op het water!
De ligging is ideaal op het zuidwesten, hier kan je de gehele dag van de zon genieten.
Verder is er een 12 meter steiger voor aanleg van je eigen boot of sloep.

Garage/Carport:
Parkeer gemakkelijk je voertuigen in de extra ruime garage of onder de carport, waardoor je altijd verzekerd bent van voldoende parkeergelegenheid.

Duurzaamheid:
Profiteer van een energielabel A en duurzame energie met 10 zonnepanelen op het dak, waardoor je niet alleen bijdraagt aan een beter milieu, maar ook bespaart op de energierekening.

Ligging:
De villa heeft een gunstige ligging met snelle aansluitingen op de A4 en A44, waardoor je eenvoudig naar nabijgelegen steden als Amsterdam en Den Haag kunt reizen. Het stadscentrum van Leiden en Leiden Centraal zijn slechts op 15 minuten fietsafstand.

Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze villa op een fantastische locatie. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen

Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa met eigentijds ontwerp
- Aan vaarwater met steiger (12mtr)
- Royale living met schuifpui
- 2 x airco (slaapkamer en keuken)
- Energielabel A
- Ruime garage
- Parkeren onder een carport
- Gunstige ligging met snelle aansluitingen op de A4 en A44
- Stadcentrum Leiden en Leiden Centraal op 15 minuten fietsen
- 10 Zonnepanelen (2024)
- Bouwkundige keuring aanwezig