Op een geweldige locatie, direct aan vaarwater gelegen ruime villa met spectaculair uitzicht.

Op Rozenpad 5 ontvlucht je de drukte maar is toch alles dichtbij!
De villa ligt aan de rivier de Zijl, heeft een eigen insteekhaven alsmede een eigen aanlegsteiger. De zeer ruime woonkamer heeft enorm grote raampartijen zodat er een absoluut prachtig uitzicht is over het water en over het aan de overkant van de Zijl gelegen natuurlandschap.
Dit grote familiehuis heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers, een werk-/tv-kamer en nog veel meer!

Bouwjaar 1977; Woonoppervlakte 255m2; Inhoud 944m3; Perceel 549m2

Begane grond;
De woning heeft een ruime entree met garderobe, gastentoilet, meterkast en garage.

Het semi-souterrain;
In het semi- souterrain bevinden zich 4 in grootte variërende slaapkamers, een royale badkamer, een ruime was-, strijk- en droogkamer, een voorraadkamer en een overloop met veel kast- en bergruimte. De slaapkamers hebben fantastisch uitzicht over het water.

1e verdieping;
Op de 1e verdieping zijn de keuken, de eetkamer, de woonkamer en de apart gelegen werk- of tv-kamer. De woonkamer biedt fenomenaal uitzicht over de Zijl richting de Kagerplassen, Warmond en Leiderdorp en ook het aan de overkant van de Zijl gelegen natuurlandschap. Vanuit de woon- en eetkamer is er ook toegang tot het dakterras en de tuin.

2e verdieping;
Grote hoofdslaapkamer met balkon, vele kledingkasten, een kleedgedeelte, een grote badkamer, een ruime overloop en zeer veel bergruimte. Ook vanuit de hoofdslaapkamer kun je genieten van het fantastische weidse uitzicht.

Vliering;
Middels een stevige Vlizotrap is de vliering te bereiken waar de cv-ketel staat.

Garage (potentieel te gebruiken als kantoor, of te verbouwen tot praktijk aan huis of tot boothuis);
De garage biedt gemakkelijk plaats voor 1 auto en is aan de voorkant voorzien van een elektrisch en op afstand te bedienen kanteldeur met loopdeur. De garage biedt aan de achterkant direct toegang tot de insteekhaven. De garage heeft volop bergruimte en is ook vanuit de hal te bereiken.

Tuin;
Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor 3 auto's. De tuin is aangelegd met sierpaden, bloemperken en terrassen en grenst aan drie zijden aan het water. Met de eigen insteekhaven ben je altijd verzekerd van een ligplaats aan huis. Je stapt dus zo in je boot en bent in een mum van tijd op het water en in de natuur. Behalve de insteekhaven is er in de tuin nog een extra aanlegsteiger plus een walkant waar ook aangelegd kan worden. Kortom, voldoende plaats voor boten.

Ligging;
Gelegen op het rustige Rozenpad (met slechts 4 huizen) in de geliefde wijk Zijlwijk-Zuid, aan open vaarwater naar hartje Leiden en naar de Kagerplassen (10 minuten met de boot) is Rozenpad 5 dé woonlocatie om te wonen als u van rust, ruimte of watersport houdt maar tegelijkertijd dichtbij al het andere wil zijn. Een winkelcentrum, parken, basisscholen, bushaltes, speeltuintjes en een kinderboerderij bevinden zich op loopafstand, evenals Tennispark LTVM, Golfclub Kagerzoom en het strandje aan Het Joppe. Er zijn diverse natuurwandelingen mogelijk direct vanaf de villa langs de Zijl, richting Warmond en Het Joppe en ook via het pontje naar het natuurgebied aan de overkant. Ook het hartje van Leiden, met zijn grote keus aan sportaccommodaties, restaurants en uitgaansgelegenheden, is met de boot, fiets of auto in 10 minuten te bereiken. Het treinstation, middelbaar onderwijs en ziekenhuizen liggen ook op fietsafstand. De villa is ook gunstig gelegen nabij de A4 en de A44 waardoor Schiphol, Amsterdam en Den Haag in ca. 20 minuten zijn te bereiken.

Samenvattend;
- groot familiehuis op fantastische locatie aan de rivier de Zijl tussen de Kagerplassen en hartje Leiden;
- spectaculair uitzicht;
- eigen insteekhaven plus aanlegsteiger;
- zeer fraai gesitueerde woonkamer en hoofdslaapkamer met fenomenaal uitzicht;
- groot semi-souterrain met 4 slaapkamers, was/droog/strijkkamer, voorraadkamer en badkamer
- Veel bergruimte, ruime garage en volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
- alledaagse woonbehoeften, Tennispark LTVM, Golfclub Kagerzoom, strandje Het Joppe en het centrum van Leiden binnen handbereik.
- gunstig gelegen nabij openbaar vervoer en nabij A4, A44, Schiphol, Den Haag en Amsterdam.

Makelaar Frits Wilbrink nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.
Met elkaar maken wij het waar(d).