Grotiuslaan 4

2353 BV , Leiderdorp

€ 1.275.000 K.K.

Back

Verkocht

All photo's
Floor plan
Leaflet
All media
Watch video

Characteristics

Surface and volume
Living area	338 m²
Lot size	808 m²
Volume	1.451 m³

Build
Type	Vrijstaande woning
Manufacturing year	1971

Layout
Rooms	10 rooms (9 slaapkamers)
Bathrooms	2 badkamers, 2 aparte toiletten
Residential floors	3 woonlagen

Energie
Energielabel	B
Isolation	Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Heating	Cv ketel
Hot water	Cv ketel

Description

Op één van de fraaiste locaties van Leiderdorp langs het water van de Dwarswatering en tegenover Park de Bloemerd vinden we deze ruime vrijstaande woning met wel 10 kamers, 6 bergingen, 2 badkamers en een grote inpandige garage.
Op de oprit is parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

LET OP:
De gehele benedenetage is zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis, maar ook voor dubbele bewoning!.
De woonoppervlakte van het benedenappartement is dan 130m², genoeg voor 2 slaapkamers, een bijkeuken en privéterras.
Dit royale vrijstaand woonhuis biedt tevens de mogelijkheid voor het voeren van een praktijkruimte op de begane grond.

De woning is gelegen op 808m² eigen grond en heeft rondom tuin. De achtertuin is gelegen aan het vaarwater ‘de Dwarswatering’ met heerlijk vrij uitzicht over het water en een park.

Bouwjaar 1971, woonoppervlakte 338m², inhoud 1451m³, garage 25m², voorbalkon 30m², balkon achter 7m², perceeloppervlakte 808m².

Indeling beneden:
Appartement of werkruimte;
Hoofdentree met 2e entree naar het appartement. Hal met toilet en toegang tot 4 á 5 slaapkamers en daarnaast de grootste kamer de woonkamer kan zijn maar thans ingericht is als atelier.
Een kamer is reeds een keuken en er kan een badkamer worden gemaakt.
2 kamers hebben een handige deur naar de achtertuin.

De dubbele garage is zeer ruim en heeft een elektrische overheaddeur.

1e Etage: Woonetage
Vanuit de entree hal is er een vaste trap naar overloop deze is v.v. toilet en ruime woonkamer met riant terras, werkkamer (met deur naar balkon), slaapkamer met balkon en een badkamer. De zeer ruime woonkamer is ook via trap buitenom te bereiken, heeft een heerlijke openhaard met design kasten en grote raampartijen voor veel licht en met mooi uitzicht.
De gesloten keuken is vanuit de woonkamer en vanuit te hal te bereiken. De nette keukenopstelling is v.v. diverse inbouwapparatuur en is er een deur naar het achterbalkon met fantastisch uitzicht over de Dwarswatering.
De ruime lichte badkamer heeft een heerlijk ligbad, dubbele wastafel en een separate doucheruimte.
Aan de voorzijde is een ruim balkon met trap naar de tuin.

2e Etage:
Vaste trap naar overloop met 3 ruime slaapkamers een ruime berging met de opstelling van de cv-installatie en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Verder is er een 2e badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Tuin:
De tuin is rondom gelegen en voorzien van mooie bomen en een vijver met vlonder. Er is een heerlijk terras aan het water en een trap naar de woonkamer. Besproeiing via de slootpomp.
Deze villa is gunstige gelegen nabij diverse winkelcentra, scholen en uitvalswegen zoals de A4

Bijzonderheden:
- Zeer grote vrijstaande woning met 10 kamers, 2 badkamers en 6 bergingen!
- 12 zonnepanelen op het dak
- Mogelijkheid voor een liftinstallatie
- Gehele onder etage is geschikt voor kantoor of praktijk aan huis
- Heerlijk vrij uitzicht over het vaarwater en het park
- Wonen op de 1e etage
- Sproei installatie in de tuin
- Schilderwerk 2020
- Alarminstallatie en videofoon
- Uitermate geschikt voor dubbele bewoning
- Bouwtechnische keuring aanwezig
- Energielabel B
- Woning is enigszins gedateerd en dient te worden gemoderniseerd

Makelaar Rick Broekhof nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.
Met elkaar maken wij het waar(d).