OUDE WETERING – KERKSTRAAT 34-35

Bijzonder fraai Herenhuis gelegen aan de Wetering met aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht over het water. Deze woning bestaat eigenlijk uit twee woningen en is prima te bewonen door twee gezinnen. Aan de voorzijde (Kerkstraat 35) is een woning met twee verdiepingen.
Aan de achterzijde is een schitterende verbouwde woning (Kerkstraat 34) welke van alle luxe is voorzien. In de royale achtertuin is een grote schuur bestaande uit twee delen (met een hobby gedeelte en een fietsengedeelte). Met in de kelder een spa/fitnessruimte met zwembad. Wat dieper in de tuin staan een tuinhuis met aan drie kanten openslaande deuren.

Perceeloppervlakte 704m², woonoppervlakte 362m², inhoud woningen 1383m³, kelder 9m², tuinhuis 13m², tuinschuur 48m², zwembad/fitness kelder 38m², carport 20m².

Indeling 1e woning Kerkstraat 35:
Entree aan de voorzijde met hal, meterkast en toilet. Twee deuren geven toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer heeft ramen aan de voor- en zijkant met zicht op de weg en het water en is v.v. een openhaard.

1e Etage:
Open trap naar de overloop met de open keuken v.v. inbouwapparatuur en badkamer met douche en wastafel. Verder is er een grote slaapkamer met vaste kasten en raampartijen.

Indeling 2e woning Kerkstraat 34:
Zijentree naar royale hal met garderobe kasten en toegang tot de kelder en 1e etage.
Er is een dubbel toilet en een handige wasruimte met uitstort gootsteen. Vanuit de hal is er
toegang tot de royale keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken is er grote inloop kast die je kan gebruiken voor keukenapparatuur en voorraad.
De aansluitende eetkamer heeft een vide met een zeer ruimtelijk effect. De sfeervolle woonkamer heeft als blikvanger een Barbus houtkachel, prachtige houten vloerdelen en plafond. Er is door de vele raampartijen veel daglichtinval en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane vloer is v.v. vloerverwarming.

1e Etage:
Vaste trap vanuit de hal naar de 1e etage met ruime overloop met bergkasten. Links is de 1e slaapkamer. Verder is er een vide waar een dubbele werk/studeerplek is gecreëerd met 2 bureaus, vanuit hier is er zicht op de eetkamer en keuken.
Aan de achterzijde zijn de 2e en de 3e slaapkamer waarvan 1 met handige vaste kasten. Alle kasten in deze woning zijn speciale maatwerk kasten.
Aan de voorzijde hebben we een ruime badkamer met heerlijk ligbad, douche, toilet, urinoir en dubbele wastafelmeubel. Op de vloer vinden we een epoxy troffelvloer met vloerverwarming.
Aan het eind van de gang is een trap naar de 2e verdieping waar een grote ouderslaapkamer is gesitueerd. Deze kamer met prachtige houtsoorten heeft dakvensters, een Frans balkon en vaste maatwerkkasten.

Tuinschuur met spa/fitnessruimte:
Achter de woning staat een grote schuur met een hobbywerkplaats en een berging voor fietsen. Boven de deze schuur bevindt zich een royale bergzolder met vast trap. In de kelder is de spa/fitnessruimte met heerlijk zwembad met jet stream installatie, doucheruimte, toilet en fitnessruimte. Op de grond een epoxy troffelvloer met vloerverwarming. Er is ventilatie door een warmte terug win unit.

Tuinhuis:
achter in de tuin bevindt zich een tuinhuis met openslaande deuren, kick space verwarming en een keukenblokje. Tussen het tuinhuis en de grote schuur staat een schuurtje voor tuingereedschap.

Carport:
Aan het einde van de oprit is de carport met kleine berging voor houtopslag.

Tuin:
De royale tuin is gelegen op het zuidwesten, heeft een lange oprit en biedt veel privacy.
In de tuin is een grote kastanje boom, er zijn twee appelbomen en er is een stoofperen boom. Tevens is deze sfeervolle tuin v.v. buitenverlichting, een houtopslag, een waterput en diverse stroompunten.

Oplevering in overleg.


Bijzonderheden;

* Gelegen aan het water
* Dubbele bewoning mogelijk
* Zwembad met fitness in de kelder van tuinschuur
* Tuinhuis met verwarming
* Grote schuur en een paar kleine bergingen
* Eigen oprit met carport
* Riante tuin met verlichting en houtopslag
* Ligging nabij de Braassemmermeer


Deze bijzondere fraaie en solide gebouwde woning biedt vele mogelijkheden en heeft meer ruimte dan u denkt. Komt u binnenkijken?

Onze makelaar Rick Broekhof nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.


++++++++++

An incredibly beautiful mansion located on the Wetering with a stunning, wide view of the water at the front of the house. This property actually consists of two homes and could easily be shared with another family. At the front, (Kerkstraat 35) there is a home with two storeys. At the back (Kerkstraat 34) sits a beautifully renovated home, which has all the luxuries one could desire. The large back garden has a garden house with a spa/fitness area and swimming pool in the basement, as well as a lovely veranda facing south.


Plot size 704m², living space 362m², volume both homes 1383m³, basement 9m², veranda 13m², garden house 48m², swimmingpool/fitness in basement 38m², carport 20m².

Layout 1st home Kerkstraat 35:
Entrance at the front including a hall, fuse box and toilet. Two doors provide access to the living room. This living room has windows both at the front and side, overlooking the road and the water, and is equipped with a fireplace.
1st Floor:
Open staircase to the landing where the open kitchen, equipped with built-in appliances, and the bathroom with a shower and washbasin are located. There is also a large bedroom with built-in wardrobes and windows.

Layout 2nd home Kerkstraat 34:
Side entrance to an ample hall with wardrobe closets and access to the basement and 1st floor.
There is a double toilet with a convenient washing room and a pour-out sink. From the hall, you can
access the spacious kitchen equipped with a cooking island and various built-in appliances. The adjacent dining room has a vide which creates a very spacious feeling. The stylish living room has a Barbus wood burner - a real eye-catcher - as well as beautiful hardwood floor parts and ceiling. The many windows offer ample daylight and there are French doors leading to the garden. The entire ground floor is equipped with underfloor heating.

1st Floor:
Stairs from the hall to the 1st floor with spacious landing and wardrobes. The first bedroom can be found on the left. There is also a vide providing a double work/study place with space for 2 desks. From here, there is an open lookout to the dining room and kitchen.
The 2nd and 3rd bedroom are located at the back, one of which has convenient built-in wardrobes. All wardrobes and closets in this house are made to size.
At the front of the house, there is a spacious bathroom including bath, shower, toilet, urinal and double washbasin. The floor is an epoxy trowel floor equipped with underfloor heating.
At the end of the landing there is a staircase leading to the 2nd floor where the master bedroom is located. This room with beautiful types of wood has roof windows, a balcony and made to size wardrobes.

Garden house with spa/fitness area:
Behind the property, there is a garden house with a workshop and space for bicycles. In the basement there is a spa/fitness area with a lovely pool equipped with jet streams, a shower area, toilet and fitness area. The floor is an epoxy trowel floor with underfloor heating. The heat recovery unit provides ventilation. Above the fitness area there is a loft providing storage space.

Veranda:
Attached to the garden house is a stylish veranda equipped with French doors, kick space heating and a kitchen unit. Next to the veranda is a small storage space.

Carport:
In the back of the garden there is a carport with small storage space

Garden:
The spacious garden is located facing south-west, has a long drive and offers plenty of privacy.
There is a large chestnut tree, two apple trees and a stewed pear tree. This stylish garden is also equipped with outdoor lighting, a wood storage space and various electricity points.

Handover in consultation.


Particularities;

*Located on the water
*Shared living possible
*Swimmingpool and fitness in the garden house basement
*Heated veranda
*Large garden shed with several smaller storage areas
*Private drive with carport
*Spacious garden with lighting and wood storage space


This incredibly beautiful and solid home offers many opportunities and provides more space than you might think. We look forward to you viewing the property in the near future.